リフォーム工事で壁や床を剥すと、普段は見えなかったところの劣化状況が解ったりすることがあります。


　予定していた工事内容が変わったり、工期が延びる、追加工事が発生するなど、開けてみないと解らない部分があるのがリフォーム工事です。

　リフォーム工事では、計画段階である程度想定して内容や見積りに反映しておくことが大切ですが、それをいいことに必要以上に金額を上げたりする業者もいるようですから注意が必要です。


　計画段階でできるだけ追加変更が出ないようにしておくことと、想定できる追加変更についてもきちんと説明してくれる施工業者を選ぶことが重要です。



　写真は、浴室を解体してみたら壁下地まで湿気により傷んでいた事例です。

　この段階でチェックし、補強工事を実施できたことで安心されていました。

　リフォーム工事は、実際には新築工事を行うより難しい部分があります。

　工事する部分としない部分の取合いや、昔の建物の造り方を知らなければできなかったり、一緒に多くの職人を入れなければならなかったり、材料の手配や廃材の処分も日々行う必要があるなど、管理者の腕の差がでやすいのもリフォームならではと言えます。


　リフォーム工事の内容や規模によって、施工業者で必要とされている「建設業許可」が無くても請負えるのが問題だと考えています。

　悪質業者が入り込みやすいのも、法規制が不十分であることも原因の一つであると思います。



　リフォーム工事でも事前相談や契約書チェック、見積り相談、工事中のチェックなど、不安を感じる前にイエンゴのサポートをご利用ください。

　家づくりにも地産地消を取り入れているケースがあります。

　一番わかりやすいのは、「木材」ではないかと。


　日本の国土の約67％が森林と言われています。

　それぞれの地元の木材を使用しての家づくりは良く聞くかと思います。

　家の骨組に使用するのはもちろん、窓や窓枠、建具、床、壁、天井、棚板、カウンター、家具等々木材はあらゆるところで使われています。


　また木材だけでなく、古来より陶器、紙、漆、織物、鉄器等々地場で作られているものも多数あります。

　最近は目にするのが少なくなっていますが、それぞれのものは家づくりでも使われているのです。

　意外と知らないところに地場の産業があったりしますよ。

　ぜひ調べてみてください。


　家づくりにおいて地元の素材を活用することは、地元の資源を活かすことになり、地域経済を支えることができます。


　また、家を新築やリフォーム・リノベーションするのであれば、その際のこだわりの部位を地場のもの使ってみることもお薦めします。きっと愛着が持てる家になるでしょう。


　よき家づくりを。

　家は必ず経年劣化してきます。


　定期的なメンテナンスを行うことが、家を大切に永く使い続けるためには欠かせません。

　そのなかでも常に風雨にさらされ、太陽にあたり続けている屋根と外壁は特にメンテナンスが必要とされます。

　建ててすぐの時はきれいな屋根や外壁も、年月とともに徐々に劣化が進んでいきます。




　外壁についてご自分でもできるチェックポイントをお伝えします。

　サイディング張りの場合、全体を手でこすると白いチョークを塗ったようになると塗装するタイミングになって来ていると言えます。

　また、タイル調や石目調など、ガラが入っているサイディングだと全体的にはきれいでも、劣化してくると雨漏りの原因にもつながりかねないのが、サイディング同士のつなぎ目にあるシール部分です。

　パッと見はきれいな状態の外壁も、シール部分を見ると亀裂が入って隙間が空いてきていることがありますので、これもメンテナンスのタイミングと言えます。




　屋根や外壁は、１０年から１５年ごとにメンテナンスが必要と言われますが、ご自分で外壁を見てみることも良いと思います。

　その他にも、気が付かなかったことが発見できる場合もあるかもしれません。

　お部屋の中は見ていても。外回りは普段じっくり見ることが無いと思いますので、たまには家を見つめ直すきっかけになると思います。




　ご自分の家の状態を知っていれば、突然やってくる訪問悪質業者にも騙されることもなくなります。
　
　不安なことを言われたら、その場では返答せずイエンゴにご相談ください。

　最近は地価上昇・建設価格の上昇で、土地を購入して住宅を新築するのが、今までより一層難しくなってきています。


　新築建売住宅や中古住宅の｢リフォーム済み｣物件であれば、すぐに入居できることがメリットでしょう。


　ただ住み手のこだわりはそこには反映されていません。せっかく新しく住まうなら自身のこだわりを入れたくないですか？


　そこで、古いままの中古住宅を購入し、住み手のこだわりを入れてリノベーションする方法もあります。


　しかし気を付けなければなりません。業者によっては表面だけのリノベーションで済ましてしまう場合があります。


　表面だけというのは、内装・外装、キッチン・風呂・洗面台・便器等の見える箇所だけしか手を入れないことです。これでは通常目にしない、床下・屋根裏などの雨漏り・水漏れ・腐朽・断熱材の状況などの経年劣化状態がわかりません。


　リノベーションを行う前には、必ず現況の状態を確認してください。それからリノベーションの計画を行いましょう。その際には建築士等の専門家に同行しもらい、確認してもらうことをお薦めします。


　お近くに専門家がいない場合であれば、家づくり援護会でも｢中古住宅診断｣を実施しています。
詳しくは事務局までご相談ください。

　“言った、言わない”　“説明した、聞いていない”



　当会によせられたトラブル事例の中に、

“言った、言わない”、“説明した、聞いていない”

という内容を含んだ事例があります。

打ち合わせ議事録や設計図面などに記録が無いため、

双方の記憶でしかわからない事例です。

　このような場合、第三者でも判断がしにくく、

業者側の言い分のほうが通ってしまうことが多いように感じます。



　そうならないために、設計図面を活用することをお勧めします。

新築工事でも改修（リフォーム）工事でも基本的に設計図面は作成します。

打ち合わせ議事録は業者により、作成したりしなかったりします。

ですので、その設計図面にできるだけ盛り込んでしまい、

後でもめないように、図でも文言でもわかるよう記載しておきます。

特に施主のほうで気にしている点、こだわりの点などは必須です。

　また、「設計図面は専門的すぎて、よくわからない」と施主の声があります。

設計図面のすべてを理解できなくても良いので、

気にしている点、こだわりの点などについて記載してあることは

確認しておいてください。



　工事が進んで、できてしまってからですと、後戻りはしにくいです。

ですので、双方齟齬の無いよう、十分に確認しながら、

記録を残して、トラブルにならないようにしてほしいと願います。