地震災害が心配されているなかで、１件の相談がありました。

　「玄関上に設置されているエアコンの室外機の落下が心配ですが、移動はできるのでしょうか」ということで早速見にいきました。

　室外機は壁に金物で取付されているタイプで、設置から１７年ほど経過していました。



　取付がきちんとされていれば、今すぐに落下するということは無いと思われますが、地震などにより被害がでることも懸念されます。

　今回は、現在のエアコンが古いこともあり、エアコンを交換するとともに、設置場所を変えることで解決です。

　玄関上や道路際に設置されている場合、下に人がいることが考えられますので被害が大きくなる可能性があります。

　壁付けにされている家も多くみられますが、できるだけ１階やベランダなど、安定した場所に室外機を設置することをお勧めします。



　室外機が壁に取り付けられている場合は、外壁や屋根のメンテナンスを行う時に金物の腐食状況やガタツキの点検などを行うことが重要です。

　地震対策についての相談もイエンゴにご連絡ください。

　工場生産での大量生産は、良質なものを安価に求めることのできる社会を実現させ、それにより人々の生活は飛躍的に便利になりました。

　住宅産業で言えば、工場生産パーツで組み立てる家づくりの一部がそうかもしれません。

　材料は繊維板や成型板などの人工建材(＝新建材)を使うため、収縮やねじれがなく加工が容易で、施工時間も従来より大幅短縮は出来ます。

　しかし建主さんが材料に天然無垢材を使用したい、壁は塗り壁にしたい、建具や家具を特注で造りたい、本格和室も欲しいなどと思われたら、新建材を多用する一部の住宅では対応が困難な可能性があると思います。

　そういった依頼にも対応できる職人さんの存在が必要です。
　
　良い素材材料を用いて設計されても、それを形にする大工さんの腕技術が低くければ、見た目で粗が目立つでしょうし、耐久性も落ちてしまいます。

　例えば無垢の木は、性質による収縮やねじれも考慮しながら加工をしなければなりませんので、性質を見抜く目も必要でしょう。

　今は大工さんの人口自体が減少している現状です。併せて、新建材を多用する住宅の需要増加を踏まえると、その希少な大工さんが技術を磨く場も減少していると思います。

　巾木(はばき)の出入り隅の造り方を見ても、樹脂製のキャップを両面テープで留めて仕上げている住宅と、材を45°斜めに切ってピタッと角を造り仕上げているのでは、見た目の気持ち良さと耐久性が違います。

　日本は諸外国に比べ、中古住宅に対する評価が非常に低いと言われています。中古と言われると「古くて汚い」という印象を持っている方が多いのですが、コロナ禍により在宅ワークやDIYなど、生活スタイルの変化により中古住宅へ目を向けられる方が多くなってきています。


　そこで、中古住宅を購入する際の注意点をご紹介します。

　中古住宅と一言で言っても立地条件、築年数や構造、工法、性能など様々ですので、検討する際には十分注意しなければいけません。

　以下のポイントを見逃すと、余計な出費が掛かる場合も出てきますので注意してください。

①　構造的に問題無いか
当り前ですが、建物の基本となる構造がしっかりしていなければ長く住むことはできません。

基礎や外壁に大きなヒビがある場合、また、窓やドアなどを開け閉めしたときに隙間が出ている場合、室内を歩くと傾きを感じる場合など、建物自体にゆがみがあると様々な現象が現れます。

②　雨漏り、水漏れは無いか
木造住宅の場合、柱や梁などの木材には「水」が天敵です。直接の水だけでなく湿気に対しても木材を腐らせる原因になったり、カビの発生による健康被害につながる場合も出てきます。

天井に雨染みの跡があったり、窓周りにシミが出ていたり、また、洗面所の床がふかふかする場合も注意してください。床下を確認できれば配管からの水漏れが発見できる場合もあります。

③　建物のメンテナンスはされてきているか
建物は当然経年劣化が起こります。外壁や屋根、内部、水周り、設備機器など定期的にメンテンアスがされていないと、思わぬ出費につながります。売主に対し、メンテナンスの状況を確認したり、給湯器をはじめとする設備機器の製造年月日を確認することで交換時期を把握することができます。また、排水管の詰りについては、建物の外周部にある排水桝を開けて排水の流れ具合をみることも大切です。

　基本的なポイントとなりますが、建物本体だけでなく外周部やお隣との境界ラインなど、できるだけ多くの情報を確認してください。

　中古でも「リフォーム済み」となっている場合は、表面上はきれいになっていますので問題点を発見するのは難しくなります。

　イエンゴでは、専門家による中古住宅の購入診断も実施しています。専門家による診断を受けることで、購入への判断をしていただければ購入後のトラブルを回避することができます。

　中古住宅をご検討の際は、一度ご相談いただけると安心です。

　大工の減少、高齢化が加速しています。
　5年ごとに実施される国勢調査で、10年で10万人以上減ったとのこと。

　また大工人口自体が減少している中、65歳以上に占める大工の割合は増したそうです。

　大工あっての家づくりだと思います。
　住み手のいろんな注文を受けて仕上げる高度な技術が要求されます。


　その技術は人を通じて伝承されることから独特の徒弟制度が生まれ、精進を重ねる職人気質や手抜きを嫌う職業倫理が培われてきました。

　そういう大工が手仕事で造る家が持つ豊かさに気付けば、大工の減少がどれだけ痛手か分かります。
　工場生産の家が氾濫する時代ですが、大工が手仕事で造る家づくりを実践する地域工務店の存在は残さなければならないと考えます。


　当会は匠文化の再評価をすべく、姉妹NPOの地の家ネットと地の家運動を進めています。

　日本各地で空家の問題が取り上げられていますが、なかなか進まないのが現状です。

　統計を見ても、２０１８年の段階で８４０万戸を超え、さらに増え続けると予測されています。

　空家と言っても「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」「その他の住宅」と大きく4つに分類され、一番の問題は、居住実態が無く使用目的も明確でない「その他の住宅」の３４７万戸と考えられます。

　この３４７万戸をお持ちの方は「空家となっているが、どうしていいか解らない」というのがお悩みではないでしょうか。


　空家と言っても空家になるには様々な経緯があって、とくに相続などではすぐに対処できない、というケースも多いようです。

　しかし、防犯や防災の面からも一目で「空家」とわかってしまう状況は決していいこととは言えません。

　また、建物は管理をきちんとしなければ思った以上に劣化が進んでしまいます。

　何もしなければ雑草はお構いなしに延びますし、風通しが無ければ内部は湿気やカビにより、場合によっては構造材まで腐朽がすすむことになりかねません。

　劣化が進めば、いざ何かしよう、としたときに余計な費用が掛かってしまうことになりますので、定期的に面倒を見ることが必要です。


　住宅建築専門家である我々は、使える物はきちんと手を入れ、有効に使える建物に生まれ変わらせ次の命を入れてあげたいと考えます。

　当然、空家である理由あけでなく、地域性や建物の状態などでも活用策も変わってきますので、一つの解決策しかないわけでは無いことが一番難しいところだと思います。


　イエンゴでは、建物の状況診断だけでなく活用についての相談も受け付けています。

　空家をお持ちで、使い道や建物の状態にご不安のある方はお気軽にご相談ください。

　貴重な財産を無駄にしないために、早めの行動が重要です。