建築工事中の第三者検査の重要性を我々はお伝えしていますが、後からでは見えなくなってしまう部分の検査は非常に大切です。

　家づくりのスタートとなる基礎工事は、コンクリートを打ってしまうとそのなかの鉄筋の状態は後からでは全く見えなくなってしまいますので、必ずコンクリートを打つ前に見なければなりません。



　ポイントは、鉄筋が設計通りの物が適正に入っているかどうか、鉄筋の周りのコンクリートの被り厚さが取れているか、などをチェックします。

　基礎の中央に鉄筋が入っていることが基本となり、鉄筋と枠の間がコンクリートの被り厚さとなります。

　基礎は、鉄筋とコンクリートが一体となって適正な強度が確保されますので、この被り厚さは非常に重要です。



　この被り厚さをきちんと取らずに、適当に工事がされた場合は後々問題が発生してしまいます。

　出来上がったばかりのときはきれいな状態で、見た目では何も問題が無いように見えてしまいます。

　しかし、年数が経ってくると、コンクリートが薄い部分では鉄筋の錆が発生し、コンクリートを壊してしまうことも起こります。

　写真のように壊れた基礎を見てもらえれば、実は鉄筋がすぐ下にあったことが解ります。



　このように、後から解るようではどうしようもありません。
コンクリートを打つ前に、見えなくなる前に検査を入れることが大切であることがお解り頂けると思います。

　上記写真は、近年木造住宅の耐力壁（耐震壁）として使用されている面材での、釘打ちのめり込み状況です。

　使用する面材により、建材メーカー等のめり込みの規定があります。

　その数値を逸脱してしまいますと、設計で決めている耐力が確保できなくなってしまうことがあります。

　例えば耐震等級3を設計していても、満たさなくなってしまうこともありえます。

　現場監督がしっかりチェックしないと、そのまま進んでしまい、見えなくなってしまいます。

　構造耐力上の重要な部位になりますので、十分ご注意ください。

　何事の結果には原因があります。
　
　工事中の不良施工にも原因があります。


　
　最低でも工事中には3回のチェックポイントがあるのですが、それを全て見逃してしまうことであとで施工不良が発見されることがありますし、中には施工不良が発見されないまま出来上がった建物に居住してしまうこともあります。
　
　家を建てる方・家を買われる方は今一度ご自身の家についてお考えいただく機会になれば幸甚です。


　今回はその3つの原因についてです。


①職人自らによる未チェック
　間違っていないと思いこんでいる職人も多いようで、自らチェックしていないことがあります。
　また、ミスに気が付いていても「このくらいはいいだろう」という甘い認識で進めている場合もあります。
　まずここでミスに気が付けば修正も小さくて済むのですが、スルーされてしまうことがあります。


②現場監督の未チェック
　このことも当会ブログでたびたび指摘していますが、現場監督が現場を厳しくチェックできていないことです。
　多くの現場監督は工事の段取りが主な仕事のようになっていることも問題の1つかと思われます。


③工事監理者による現場の未チェック
　各現場ごとに「工事監理者」という現場チェックの責任者が決まっています。この「工事監理者」は確認申請書に名前が記載されています。
　ですが、「工事監理者」が自ら現場をチェックしていることは少ないのが実情のようですので、この段階でもスルーされているのが現状です。



　このようにミスが発見されなければ、そのまま工事は進んで完成してしまいます。

　ですので建て主の方たちは、「工事中のチェック情報」を必ずもらってください。
　「誰が」「どのように」チェックしたのか、工事写真やチェックシートなどの「工事中のチェック情報」をもらってください。完成してしまうと骨組みなどは見ることがほとんどできませんので。

　施工業者を信じることは大事ですが、信じるに値する情報を得ることで安心を担保できると思いますので、遠慮なく申し出て自分自身を守ってください。
　

ハウスメーカーの現場確認の現状　その2

　下記の写真は、当会の「欠陥住宅予防検査」で撮影の1枚。

　室内の耐力壁（建物構造上の重要な壁）で、壁の下側を留めるビスが配管があるため打てない状況です。
　これを根本から修正するためには、配管を一度外してビス留めしたあとに再度配管を工事するようです。


　なぜこのような状況になってしまったか。
　
　これは現場監督が、室内の耐力壁と配管の関係を見落としてしたと思われるからです。
　このように配管がある箇所のビス留めは、配管より先に先行して工事しておかなければなりません。それを理解していなかったか、忘れていたのか、工事の段取りが逆になってしまったのです。


　そもそも現場監督には事前に「耐力壁の検査」があることは伝えてありますので、当会の検査前にチェックしていればわかったことだと思いますし、それ以前に室内の耐力壁と配管の関係を理解していれば工事の順序も逆だったはずです。


　これは以前のブログでも書いてありますが、ハウスメーカーの現場監督は担当件数が多く内容を詳細に把握できていないことが原因の一つかと思います。工事の進行が滞らないことが主な仕事で、図面の把握、現場の状態確認までできていないのではないでしょうか。ハウスメーカーは家づくりを数多く・工程を早くすることで利益を得ています。その弊害の一端がこのような事象として出ているのも事実だと思います。

ハウスメーカーの現場確認の現状

　当会の「欠陥住宅予防検査」で、指摘をハウスメーカーの現場監督さんに伝えると、現場監督さんが大工さんに「○○が付け忘れているみたいよ。付けてきて。」といった感じで、自分では確認せず指示を出している光景を時々見ます。指摘されてしまった責任は大工さんにあるといった感じです。

　当会も建て主さんも是正されれば問題はないのですが、工事を請負った会社の社員として、どう指摘されたのか気にならないのかと思ってしまいます。

　なぜ気にならないのか。きっと当会検査前に現場監督さん及び設計担当者さん自身のチェックも社内検査もしてないからでしょう。していれば「そんなはずはない。どこですか。」と自分事として気になるはずです。もちろん数多くの現場数を管理する忙しい現場監督さんは見落としがあっても仕方ない部分もあると思います。特に当会の検査は丁寧に確認するので現場監督さんや設計担当者さんのチェックでは見つからなかった箇所も出てくることもあります。指摘があること以上に、指摘に対する自分事としての意識不足が問題だと思います。

　その意識不足を招いている原因は、一人の現場監督さんに数多くの現場を担当させて、一つ一つの現場をきちんと管理できる状況をつくってあげていないハウスメーカー自体にあると思います。その状況が変えられないならば、設計担当者さんと社内検査の監理をしっかり実施できるように改善すべきかと思います。