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家づくり援護会 事務局

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●住宅購入診断

 

 

戸建住宅、マンションの購入をサポートします。
建売住宅、中古住宅、マンションなどを購入する際に物件の状態や瑕疵を診断し、
購入決定の判断材料とするための診断事業です。
不良物件をつかまないために、また、不良箇所の修復をさせるためにも効果的な診断です。

在来工法(重要5ポイント検査)の他の検査の詳細もご覧ください。

欠陥住宅予防検査の特徴
1. 欠陥住宅の予防を前提にした検査です。
2. 竣工時に隠れてしまう工程の検査に重点を
  置きます。
3. 施工当事者とは利害のない第三者による
  客観的な検査です。
4. 検査結果を画像、文書で記録保存します。

欠陥住宅検査には以下の2種類があります。
在来工法(重要5ポイント検査) 
枠組壁工法=2×4工法(重要7ポイント検査)

検査内容は2階建て標準です。
 3階建て以上は追加検査が必要です。

面材耐力壁がある場合は、オプション検査が必要となることが あります。確認いたしますので、ご連絡ださくい。


 
検査項目

検査時期 サッシ取付け完了時
検査内容 主に雨漏り防止のために外部チェック
検査目的
1.外部サッシ廻りやバルコニー廻りなど仕上げてしまうと
  隠れてしまう部分を下地の段階で確認する。
2.施工状況により構造材の未確認部分、断熱材の取り付け状
  況、内部配管の施工状況を確認する。
トラブル事例 指摘箇所
「長期優良住宅」の現場
2階の床梁、電気配管が縦に貫通している。
なぜ不適切か
木造の梁はこのように縦に穴が貫通することを想定していない。
又、数も多く相互の距離も近い。
是正方法
このような材の欠損は想定外のことであり、監理者及び設計者に安全上支障が無いか意見を求める必要がある。
補強工事の有無にかかわらず、書面での意見書を要求します。
検査写真

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