第１章
家づくりのトラブルを防ぐ |
相談事例から−よくあるトラブルの例
欠陥住宅の悲劇
欠陥を隠す家づくり／欠陥住宅が生まれるメカニズム／施工ミスはどうして起こる？／
あいまいな管理責任／現場責任者の不在
ハンコを押す前に＝契約トラブルを防ぐ
建築条件付土地売買のケース／契約締結と解除の問題／契約手付金の問題
見積チェックのポイント
標準的な積算法／見積チェックの仕方／サービスも経費のうち／相見積もりは慎重に／
予算は余裕を持って立てよう／登記および税金の予備知識
安心を担保する保険制度
家づくりにともなうさまざまなリスク／近隣への被害／入居後に気づくミス／
工事現場が放火されたとき／
施工業者倒産のケーススタディ
人任せは後悔のもと
人任せは後悔のもと |
第２章
業者選びで決まる家づくり |
業者選びの難しさ
業者選びの難しさ／大手メーカーなら安心？／住宅展示場の利用法／契約をあせる業者は要注意
業者選び10のポイント
1 地の利を考える 2 元請けが望ましい 3 10年以上の事業実績を持っている 4
経営状態を知る
5 仕事場を見る 6「有名だから」で選ばない 7 見積競争で選ばない 8 第三者支援に対する態度
9 保証、保険加入のチェック 10 早い時期に専門家に相談する |
第３章
第三者機関参加の
家づくりを提案します |
家づくり環境の変質
無理な契約、無茶な工事が急増／あの手この手の家づくり商法
より公正な施工請負契約のために
ずさん契約はトラブルのもと／業者に都合のいい契約書／業者によってまちまちな契約書／
より公正な契約のために／イエンゴ施工請負契約書／あるべき契約のあり方
第三者による施工検査のすすめ
チェックの甘い社内検査／穴だらけの公的検査／大手メーカーに都合の良い／住宅性能評／
第三者検査はこれからの流れ
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第４章
理想の家づくり |
「家」って何だろう
家と巣の違い／家族のあり方を決定する家づくり
よい家の条件を考える
本当の100年住宅とは？／問題を招く「ＬＤＫ幻想」／家は家族の記憶装置
自己表現としての家づくり
うだつをあげる／家づくりはマイペースで／家づくりの主役交代
自分の家は自分でつくろう！
家づくりは創造的で、刺激的／間取りプランは自分で描こう／人生80年時代の家づくり／
建築士との上手な付き合い方
ライフシートを作る
家族でアイデア会議／ライフプランニング(将来設計)／設計の手順と方法／自主設計を応援します |
第５章
家づくりの予備知識 |
家づくりの工程
家づくりに参加する人／家づくりの工程
工法について理解する
家づくりは創造的で、刺激的な作業／人生８０年時代の家づくり／家にも主治医が必要です
構造・工法の予備知識／断熱材と断熱方法／地盤についての知識／不同沈下の恐怖(事例を挿入)／
不同沈下のパターン／地盤調査の種類／客土を有する宅地／洪積台地の宅地／
建築基準法早わかり
どんな家が建てられるのか−建築基準法／どのくらいの大きさの家が建てられるのか／
建物の高さ制限／シックハウス対策に関連した法改正
家の寿命
意外と長寿の木造住宅
家づくりと健康
シックハウス症候群／バリアフリー
施工現場との接し方
施工現場での基本マナー／職人さんとの接し方／工事を変更する場合の対処法／
工事変更は誰に頼めばいいのか |
第６章
施工ミスを防ぐ |
施工ミスは起こる／大部分はうっかりミス／起こりやすいミス
／管理の誤解
第三者検査の必要性
(1)はじめに(2)「金融公庫の中間検査とは？」(3)「住宅性能評価とは？」
(4)「専門家のチェックで欠陥住宅を防ぐ」(5)建て主の責任 |
第７章
快適人生のための
家づかい術 |
竣工後に始まる本当の家づくり |
