木造建築の構造金物にはたくさんの種類があります。


同じような形でも、その金物の耐力が異なることもあります。


構造計算により算出選定された金物ではなく、

耐力の低い金物が付いてしまった場合、

その柱や壁の耐力が、必要耐力値以下に低下してしまう可能性もあります。



建物工法によっては、大工さんが莫大な金物を取り付けなければなりませんので大変です。

よって取り付け状況のチェックは、現場監督さんだけではなく、

第三者機関によるダブルチェックを実施することで、

建て主さんはより安心して工事を見守ることができると思います。

新築住宅を供給する事業者や施工業者は、平成12年4月に施行された

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、

住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分の

欠陥(瑕疵)に関して、10年間の保証責任(瑕疵担保責任)を負っています。



逆に言えば、引渡しから10年の経過をもって損害賠償請求権は消滅するのです。

保証期間が切れる前に第三者検査を入れ、家の状態を把握・確認することが大切です。

施工業者さんは、10年目前に「何か異常はありませんか？」とは聞いてきません。



10年が過ぎるのをただじっと待っています。



イエンゴでは、築10年目点検の検査を行っています。

保証責任範囲である構造的な部分及び雨漏りに関する確認をするのは当然ですが、

屋根裏や床下に潜り、検査を行います。



写真のような状況もあります。

床下の断熱材が脱落しています。

これでは、断熱効果は望めません。



こちらは床下におが屑や断熱材の破片が残ったままで散乱しています。

虫の発生や白蟻の温床にもなりかねません。




瑕疵担保とは直接関係ありませんが、家を建てた施工業者としての責任はあります。

建物の不具合や劣化の状況もお伝えするのがイエンゴの築10年目点検なのです。

家にとっては大事な検査ですので、保証期間が残り少ない方には

ぜひお勧めを致します。



早めのチェックでメンテナンスを行い、

家は永く快適に住み続けて行きたいものです。

建築士の皆様!

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建築士スキルを活かし、一緒に建て主を援護しましょう!

　木造住宅の工事中の公的な建物検査には、中間検査というものがあり、

完成後では確認できない重要な構造部分

（金物、筋交いなど）の施工状況をチェックし、

設計図書通りに施工されているかが確認されます。


内部の確認が主で、外部に関しては簡単に目視出来る範囲の確認のみのことがあるようです。




　当会の｢欠陥住宅予防検査｣の｢上棟検査｣が同じタイミングの現場確認になるのですが、

公的な検査や建設会社の社内検査の後の当会検査でも、

写真のような外部における指摘が発見されることがあります。




　建設会社社内検査と公的検査にプラスして、第三者機関による検査も導入し、

建物を確認する｢目｣を増やすことをお奨め致します。

新築注文住宅でも建売住宅でも、

引渡し前に｢施主による建物の完了検査(確認)｣

いわゆる｢内覧｣というイベントがあります。



　これは引渡しを受ける前に建物の仕上げ完成状態を目視確認し、

仕上がり状況・設備の据え付け状況・窓やドアの開閉状況・

依頼していた通りの造りになっているかどうかなどを施主の目で診て、

気になる点や箇所を必要あれば引渡し日までに補修してもらうためのものです。



　仕上がり状況としては、気になる傷や汚れも伝えることになります。

このタイミングに建設会社に伝えないと補修してもらえなくなる可能性があります。

もし引渡し後に見つけても、引渡し前の傷なのか、

施主や引っ越し業者が付けた傷なのか、断定出来なくなるからです。



　また内覧当日は建設会社より、設備などの使い方説明も受けることになります。

そこに時間を掛けてしまうと、じっくり仕上がり状況を確認する余裕がなくなります。


　そんな施主の皆さんを見聞きした当会では、

｢施主完成検査同行検査｣という建築主サポートをしています。


　施主の方が建設会社と内覧確認をしている間に、

当会のペースで建物仕上がり状況を確認して、

最後に施主の方と建設会社に気になった点を伝えるものです。


　当会と施主の両者の気になった点を引渡しまでに補修してもらい、

補修が完了したら引渡しを受け、最終金を支払う訳です。


　また補修期間確保も考えると、内覧は引渡し日1週間以上前に実施が良いでしょう。