新潟県の住宅メーカーの倒産がニュースで流れました。


契約した方々のコメントがありましたが、

お金は払ったけど工事が進んでいない方や

工事途中で引渡し前の方など悲惨な状況が伝えられました。



　家づくりのトラブルのなかでも、

施主にとって起きて欲しくない大きな問題が施工会社の倒産といえます。

過去にも大手ハウスメーカーの倒産が起きましたが、

その時にも契約金として２０００万円を支払い、

今までの家を解体し終わった段階での倒産となってしまった方がいました。

大金を払ったあげく、戻る家も無くなってしまったという悲劇の実例です。



　施工会社が倒産する、ということは借金や工事費の未払いなど多くの負債を抱えており、

債務返済の決定まで多くの時間がかかるだけでなく、

施主側に過払い費用が戻ることはまずありません。

工事途中の家も放置状態となり、解決まで手も足も出せない状態になります。

状況にもよりますが、すでに出来上がった部分も劣化が進んでしまい、

いざ工事再開となってもやり直し部分が増えることで

工事予算が大幅に増えてしまうことになることもあります。



　対応策として、

施工請負契約と一緒に「完成保証」を付けることをお勧めしています。

多くの施工会社では完成保証制度を導入していても

実際には使われていないことも多くあります。

しかし、もしもの時のことを考え「完成保証」を付けておけば

少なくとも解決に向けて話が進められると思います。

施工会社に対し「完成保証」がどうなっているのか、どのような保証なのか、

よく確認したうえで請負契約を締結するようにしてください。



　家づくり援護会では、推奨業者としての審査基準にも完成保証の対応を含めていると同時に、

全棟完成保証を付けることを進めています。

施工会社によっては「うちは大丈夫だ」とか「当社を信じていないのか」

ということを言われることもあるようですが、

そのようなことを言う施工業者とは契約しないようにしてください。

真摯に施主の不安と向き合ってくれる、そんな施工業者を選ぶようにしてください。

6月に入りました。

6月は梅雨入り、出水など注意が必要な時期です。




また、6月１日は気象記念日で

今年で制立されてから１５０周年になるそうです。



災害は、“天気が荒れてきてから”では間に合わないことが多くあります。

気象記念日は、災害をもう一度見つめ直し、

これからの災害に「どう備えるか」を考えるいい機会かもしれません。



近年、気象に起因する災害は、「想定を超える」ものが増えてきていると思われます。

日々これら気象情報に気をつけ、ただしく行動できるようにしたいものです。

　新築から１０年目を迎えようとしている方に住宅診断のすすめです。

　これは、構造偽装事件を発端に消費者保護を目的として法制化した

「瑕疵担保履行法」で保証期間を定められたことによります。


　構造躯体や雨漏りに対し、売主又は施工会社は１０年間の保証を付けること、

またその担保として保険か供託を掛けることが義務化されています。


　大手ハウスメーカーを除き、ほとんどの売主又は施工会社は保険をかけていると思います。

引渡の時に瑕疵担保保険について説明があったと思いますが、

うっかりしていると知らないうちに１０年が過ぎ、

過ぎてから不具合を発見しても保険が切れていることになりかねません。


　売主又は施工会社から積極的に点検することはまずありません。

ハウスメーカーでは、点検して有料のメンテナンス工事を行うことで

「さらに１０年の延長保証をします」という、

営業の機会にしているところはあるようですが、

本当に必要なメンテナンス工事であるかは解りません。



　イエンゴでは、そんなことのないように「築１０年目点検」をお勧めしています。

建物全体を専門家がチェックすることで、

何かあれば保証期間内に売主又は施工会社に通知することができます。

保険は、他の保険と同様に保険期間を１日でも過ぎてしまえば免責です。

１０年目に入った方はお気軽にご相談ください。

家づくり援護会の設計サポート。

建築主と建築士の協同作業で行う設計です。



｢イエンゴ設計キット」を活用した住み手目線の新しい設計手法を特徴とします。

日頃、家づくり相談や欠陥住宅予防検査などを担当している経験豊かな建築士が担当します。

業者任せの家づくりをやめ、建築主のペースで家づくりを行うためのサポートです。

写真は、家づくり援護会の設計サポートを利用して建てた住まいです。


皆さん｢イエンゴ設計教室｣の受講者で、ご自分で間取りデザインされ、

その後、家づくり援護会で家づくりをサポートさせていただきました。


その他の受講者の建物写真は下記SNSをご覧ください。

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設計サポートのページ

　家づくり援護会では、新築やリフォームなどの家づくりのサポートだけでなく、

今の住まいで安全に暮らせるためのサポートも実施しています。


　昨今、全国的に地震や豪雨などの自然災害が発生し、

人的被害が広がっていることもあり、

ご自宅の備えが一番の課題であると考えています。


　そこで、町内会や自治会で開催する「防災セミナー」に講師として伺い、

防災の基礎知識と誰でもできる自宅の備えを普及する活動をしています。

防災の考え方として「自助、共助、公助」がありますが、

「自助」に対する備えをしなければ共助も公助にも続かないのではないでしょうか。

セミナーは、自助をメインにしたプログラムとなります。


　町内会や自治会の防災担当者の皆さまには、

日ごろより様々なご尽力をされていることと思います。

是非、地域住民向け（特に高齢者向け）に「地域防災セミナー」を開催していただき、

命を守る備えを普及していいただければと思います。


　９０分程度（質疑応答含め）のセミナーで少しでも防災に目を向けて

いただくことが重要であると思います。



　セミナーの詳細は、電話：０３-３４０５-１３５８（本部事務局）

またはメール、ホームページのご質問フォームからお問合せください。