8ページ目 | 日々イエンゴ | 特定非営利活動法人家づくり援護会

2023年10月12日

老朽化したマンションの諸問題

建築資材の高騰の影響で住宅の新築が減少し、

今後は、戸建て、マンションともリフォームの物件が増えていくと思われます。

特に、老朽化したマンションの管理、修繕、建て替え、住民の立ち退き等、

緒問題が指摘されています。

管理に関して法的な動きがあります。

マンションの管理方法を定める区分所有法などの改正です。

例えば、現在建て替える場合には集会（総会）で5分の4の賛成が必要ですが、

高齢化などの問題で、必要な賛成を得るのがむずかしくなっていると言います。

解決案として一つは、必要な賛成数を現状の5分の4から４分の3、あるいは３分の２に引き下げる案など出ています。

今後、マンションについていろいろな動きが出てくると思われます。

家づくり援護会ではマンション物件の検査をしております。

ぜひ、マンションの新築、中古検査をご利用して

安心な住まいを確保して欲しいと思います。

北海道：今井正樹

2023年10月08日

外壁のチェックポイント

　家は必ず経年劣化してきます。

　定期的なメンテナンスを行うことが、家を大切に永く使い続けるためには欠かせません。

　そのなかでも常に風雨にさらされ、太陽にあたり続けている屋根と外壁は特にメンテナンスが必要とされます。

　建ててすぐの時はきれいな屋根や外壁も、年月とともに徐々に劣化が進んでいきます。

　外壁についてご自分でもできるチェックポイントをお伝えします。

　サイディング張りの場合、全体を手でこすると白いチョークを塗ったようになると塗装するタイミングになって来ていると言えます。

　また、タイル調や石目調など、ガラが入っているサイディングだと全体的にはきれいでも、劣化してくると雨漏りの原因にもつながりかねないのが、サイディング同士のつなぎ目にあるシール部分です。

　パッと見はきれいな状態の外壁も、シール部分を見ると亀裂が入って隙間が空いてきていることがありますので、これもメンテナンスのタイミングと言えます。

　屋根や外壁は、１０年から１５年ごとにメンテナンスが必要と言われますが、ご自分で外壁を見てみることも良いと思います。

　その他にも、気が付かなかったことが発見できる場合もあるかもしれません。

　お部屋の中は見ていても。外回りは普段じっくり見ることが無いと思いますので、たまには家を見つめ直すきっかけになると思います。

　ご自分の家の状態を知っていれば、突然やってくる訪問悪質業者にも騙されることもなくなります。
　
　不安なことを言われたら、その場では返答せずイエンゴにご相談ください。

理事長：植田達二

2023年10月01日

現場監督の仕事

　家を建てる際に現場監督が行う仕事は、大きく分けて、

　１.工程管理
　２.予算管理
　３.安全管理
　４.品質管理

と4つあります。

　１.の工程管理は、引き渡し日に間に合うように日程・工程を管理すること。

　２.の予算管理は、契約金額内で現場が納まるように原価管理をすること。

　３.の安全管理は、職人さんが安全に作業できるようにすることや

近隣の方の安全を確保することです。

　どれも大切なことですが、建て主にとって最も大事なのは、

やはり４.の品質管理ではないでしょうか。

　それが、現場サイドでは品質管理ではなく、引き渡し日を厳守するということに

重きを置いているようです。特にハウスメーカーでは顕著です。

　なぜハウスメーカーが工程管理を重視するかというと、

建て主さんは、賃貸住宅や仮住まいの方が多く、

引き渡し日が遅れると即、追加家賃が発生してしまい、クレームとなる。

　その結果、施工業者の家賃負担となってしまうからです。

　現場担当として沢山現場を持たされているハウスメーカーの現場監督は、

一番大切な品質のチェック、管理を行う時間が無いのが現実なのです。

その結果、現場を職人さんに任せっきりにしていることが実は多いのです。

　誰のチェックも受けずに現場が進み、完成してしまう。

　従って要所要所でしっかりとした第三者のチェックの目・検査が必要なのです。

　必須と言っても過言ではないかと思います。

　何事もそうですが、一人の目だけではなく、

　違う目で確認を行うダブルチェックが現場では特に大切なのです。