日本は諸外国に比べ、中古住宅に対する評価が非常に低いと言われています。中古と言われると「古くて汚い」という印象を持っている方が多いのですが、コロナ禍により在宅ワークやDIYなど、生活スタイルの変化により中古住宅へ目を向けられる方が多くなってきています。


　そこで、中古住宅を購入する際の注意点をご紹介します。

　中古住宅と一言で言っても立地条件、築年数や構造、工法、性能など様々ですので、検討する際には十分注意しなければいけません。

　以下のポイントを見逃すと、余計な出費が掛かる場合も出てきますので注意してください。

①　構造的に問題無いか
当り前ですが、建物の基本となる構造がしっかりしていなければ長く住むことはできません。

基礎や外壁に大きなヒビがある場合、また、窓やドアなどを開け閉めしたときに隙間が出ている場合、室内を歩くと傾きを感じる場合など、建物自体にゆがみがあると様々な現象が現れます。

②　雨漏り、水漏れは無いか
木造住宅の場合、柱や梁などの木材には「水」が天敵です。直接の水だけでなく湿気に対しても木材を腐らせる原因になったり、カビの発生による健康被害につながる場合も出てきます。

天井に雨染みの跡があったり、窓周りにシミが出ていたり、また、洗面所の床がふかふかする場合も注意してください。床下を確認できれば配管からの水漏れが発見できる場合もあります。

③　建物のメンテナンスはされてきているか
建物は当然経年劣化が起こります。外壁や屋根、内部、水周り、設備機器など定期的にメンテンアスがされていないと、思わぬ出費につながります。売主に対し、メンテナンスの状況を確認したり、給湯器をはじめとする設備機器の製造年月日を確認することで交換時期を把握することができます。また、排水管の詰りについては、建物の外周部にある排水桝を開けて排水の流れ具合をみることも大切です。

　基本的なポイントとなりますが、建物本体だけでなく外周部やお隣との境界ラインなど、できるだけ多くの情報を確認してください。

　中古でも「リフォーム済み」となっている場合は、表面上はきれいになっていますので問題点を発見するのは難しくなります。

　イエンゴでは、専門家による中古住宅の購入診断も実施しています。専門家による診断を受けることで、購入への判断をしていただければ購入後のトラブルを回避することができます。

　中古住宅をご検討の際は、一度ご相談いただけると安心です。

　光熱費、特に電気代が高騰しています。

　その影響もあってか、

　工務店、不動産業者など住宅の建売などに太陽光パネルを

　設置することが多くなってきているようです。

　太陽光パネルの設置にあたっては賛否両論がありますが、

　太陽光パネルには保証期間が製品保証と出力保証があり

　また、蓄電池にも有害物質も含まれてているのもあるので

　設置する場合は注意が必要です。

　大工の減少、高齢化が加速しています。
　5年ごとに実施される国勢調査で、10年で10万人以上減ったとのこと。

　また大工人口自体が減少している中、65歳以上に占める大工の割合は増したそうです。

　大工あっての家づくりだと思います。
　住み手のいろんな注文を受けて仕上げる高度な技術が要求されます。


　その技術は人を通じて伝承されることから独特の徒弟制度が生まれ、精進を重ねる職人気質や手抜きを嫌う職業倫理が培われてきました。

　そういう大工が手仕事で造る家が持つ豊かさに気付けば、大工の減少がどれだけ痛手か分かります。
　工場生産の家が氾濫する時代ですが、大工が手仕事で造る家づくりを実践する地域工務店の存在は残さなければならないと考えます。


　当会は匠文化の再評価をすべく、姉妹NPOの地の家ネットと地の家運動を進めています。

　日本各地で空家の問題が取り上げられていますが、なかなか進まないのが現状です。

　統計を見ても、２０１８年の段階で８４０万戸を超え、さらに増え続けると予測されています。

　空家と言っても「賃貸用の住宅」「売却用の住宅」「二次的住宅」「その他の住宅」と大きく4つに分類され、一番の問題は、居住実態が無く使用目的も明確でない「その他の住宅」の３４７万戸と考えられます。

　この３４７万戸をお持ちの方は「空家となっているが、どうしていいか解らない」というのがお悩みではないでしょうか。


　空家と言っても空家になるには様々な経緯があって、とくに相続などではすぐに対処できない、というケースも多いようです。

　しかし、防犯や防災の面からも一目で「空家」とわかってしまう状況は決していいこととは言えません。

　また、建物は管理をきちんとしなければ思った以上に劣化が進んでしまいます。

　何もしなければ雑草はお構いなしに延びますし、風通しが無ければ内部は湿気やカビにより、場合によっては構造材まで腐朽がすすむことになりかねません。

　劣化が進めば、いざ何かしよう、としたときに余計な費用が掛かってしまうことになりますので、定期的に面倒を見ることが必要です。


　住宅建築専門家である我々は、使える物はきちんと手を入れ、有効に使える建物に生まれ変わらせ次の命を入れてあげたいと考えます。

　当然、空家である理由あけでなく、地域性や建物の状態などでも活用策も変わってきますので、一つの解決策しかないわけでは無いことが一番難しいところだと思います。


　イエンゴでは、建物の状況診断だけでなく活用についての相談も受け付けています。

　空家をお持ちで、使い道や建物の状態にご不安のある方はお気軽にご相談ください。

　貴重な財産を無駄にしないために、早めの行動が重要です。

〇〇様邸　～日本語まで崩すハウスメーカー～　　


　我々が普段あまり使わない言葉に「邸」という語があります。
　家を建てるときに耳や目にする言葉です。

　「邸」という言葉は、広辞苑によりますと、「やしき」とあります。
　更に「やしき」を引くと、「立派な門構えの大きな住宅。邸宅。」と書かれています。
　すなわち邸という言葉には、敬意をこめてその人の家のことを言うのです。

　ところがいつの間にかハウスメーカーが見積書や図面に「〇〇様邸新築工事」という実に妙な言葉を使い始めました。

　これでは、様様と二重敬語になってしまいます。

　「邸」に「様」など付ける必要はないのです。
　正しくは、シンプルに「〇〇邸新築工事」で良いのです。

　今やハウスメーカーが先導し使い始めた間違った日本語を工務店までが真似て同じように使っています。
　大手が使っているので間違いないだろう。
　家づくりも同じですが、日本人が弱いブランド志向です。

　自分自身でしっかりと考え判断しないといけません。

　これっておかしくない？
　間違っていない？と
　惑わされてはいけません。
　おかしいことはおかしいのです。

　自信を持って「〇〇邸新築工事」と日本語を正しく守り遣っていくことが大切です。